Zukunft
Isengrundstrasse

Machen, was gut ist.

Kontakt & Service

Projekt

Die Liegenschaft Isengrundstrasse 6, 8, 10 und 12 in Adliswil wird gesamterneuert. Bis zum Frühling 2027 werden die rund 70-jährigen, stark sanierungsbedürftigen Bestandsbauten ersetzt, um mit der neuen Überbauung zukunftsfähige Standards punkto Nachhaltigkeit und Wohnqualität zu erfüllen.

Machen, was gut ist

Das Projekt ging aus einem Architekturwettbewerb hervor, der in einen Gestaltungsplan mündete. Ziel der Eigentümerin Swiss Life war es, ein attraktives Wohnangebot in einer nachhaltigen Überbauung zu schaffen. Damit sich die neue Überbauung gut in den örtlichen Kontext einfügt, wurde die im regionalen Richtplan vorgesehene bauliche Dichte nicht ausgeschöpft. Die mit dem Gestaltungsplan verbundene Mehrwertabgabe wird für Infrastrukturprojekte der Gemeinde Adliswil verwendet.

Gestaltungsplan

Realisieren, was gebraucht wird.

Die neue Liegenschaft bietet mit einem Punkthaus und einem langgestreckten Haus von jeweils fünf Geschossen sowie einem dreigeschossigen Reihenhaus vielfältige Gebäudetypen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Gebäude sind so angeordnet, dass sich das Areal organisch mit der Nachbarschaft vernetzt. Da die Parkierung unterirdisch erfolgt, entsteht ein grosszügiger Freiraum, der als Ort der Begegnung und Erholung für die Bewohnerschaft gestaltet wird. Er wird mit einheimischen Stauden und zahlreichen Bäumen bepflanzt und mit Bänken und Spielmöglichkeiten ausgestattet. Die Überbauung erfüllt den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS Gold.

Wohnen, wo es schön ist.

Es entstehen 72 variantenreiche Wohnungen und 5 Reiheneinfamilienhäuser. Das Wohnangebot zeichnet sich durch einen hohen Gebrauchswert aus und ist für alle Generationen und Lebensformen geeignet.

Mieterinnen und Mieter der Bestandsbauten, die eine Wohnung im Neubau beziehen möchten, haben ein Vorrecht bei der Vermietung und sind herzlich willkommen.

Interessiert?
Ihr Standort
Loggia
Küche

Die Visualisierungen zeigen einen Entwurf. Elemente wie z. B. die Fassadenfarbe können sich noch ändern.

Prozess

Sehen, was läuft.

Der Architekturwettbewerb von 2019 mündete in einen Gestaltungsplan, den der Stadtrat, der Grosse Gemeinderat und die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger der Gemeinde Adliswil gutgeheissen haben. Das Projekt wurde sorgfältig weiterentwickelt und befindet sich nun in der Bauphase.

Webcam Baustelle

Häufige Fragen

  • Was werden die neuen Wohnungen kosten?

    Die neuen Mietzinse können zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht beziffert werden, da die Planung für das Neubauprojekt noch nicht so weit fortgeschritten ist. Die Preise werden sich am lokalen Marktniveau orientieren.

  • Wie sieht das neue Projekt aus?

    Das Projekt der Architektick AG und SIMA/BREER Landschaftsarchitekten AG ging als Sieger des Studienauftrags hervor. Es sieht 72 Wohnungen und 5 Reiheneinfamilienhäuser vor. Die 1.5 - 5.5-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei und für alle Generationen und Lebensformen geeignet. Sie haben grosszügige Bäder und Loggien. Geplant sind ein Punkthaus und ein langgestrecktes Haus von je fünf Geschossen sowie ein dreigeschossiges Reihenhaus. Durch die Tiefgarage wird das Grundstück autofrei, sodass der Aussenraum von den Bewohnern genutzt werden kann. Er wird intensiv begrünt und es gibt Begegnungsorte mit Sitzbänken sowie Spielangebote für verschiedene Altersgruppen. Die Überbauung erfüllt den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS Gold. Zum effizienten Energiehaushalt trägt eine Photovoltaikanlage auf den Dächern bei.

  • Wie hoch wird gebaut?

    Die Anzahl der Geschosse wird von vier auf fünf erhöht. Dabei wird die in der Bauzonenordnung (BZO) festgelegte maximal zulässige Gebäudehöhe nicht überschritten.

  • Wann sind die Wohnungen bezugsbereit?

    Aktuell gehen wir davon aus, dass die Neubauten frühestens im Frühling 2027 bezugsbereit sind.

  • Was ist der aktuelle Stand des Projektes?

    Der Baubeginn ist im Frühling 2025 erfolgt.

  • Wer ist Eigentümerin der Liegenschaften?

    Eigentümerin der Liegenschaften ist Swiss Life. Die Swiss Life-Gruppe ist ein führender Anbieter von Vorsorge- und Finanzlösungen. Seit mehr als 160 Jahren begleitet Swiss Life Privat- und Unternehmenskunden bei der Vorbereitung ihrer finanziellen Zukunft. Swiss Life investiert die Gelder ihrer Versicherten in Immobilien. Die Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag dazu, die Leistungsversprechen gegenüber den Versicherten erfüllen zu können.

  • Wurden die Mieterinnen und Mieter unterstützt?

    Ja. Die Mieterinnen und Mieter mit unbefristeten Mietverträgen wurden persönlich durch die Hausverwaltung Livit betreut. Sie wurden bei der Wohnungssuche aktiv unterstützt und hatten ein Vorrecht bei der Vermietung von freien Objekten. Mit einer verkürzten Kündigungsfrist von einem Monat waren sie flexibel bei der Wohnungssuche.

  • Was ist der Grund für den Neubau?

    Die Liegenschaften an der Isengrundstrasse 6,8,10 &12 sind aufgrund ihrer veralteten Bausubstanz sanierungsbedürftig. Die Gebäude aus dem Jahr 1952/53 entsprechen in vielerlei Hinsicht nicht mehr den heutigen Anforderungen und Bedürfnissen, beispielsweise was die Ökologie, Energieeffizienz oder altersgerechtes Wohnen angeht (z. B. fehlende Aufzüge). Die Schutzwürdigkeit wurde abgeklärt und 2015 in einem Gutachten (IBID, Zürich) negativ bewertet. Eine Sanierung wäre nicht nachhaltig, da sie die strukturellen Defizite der Siedlung – dazu gehören die in die Jahre gekommenen Bäder, Küchen, Leitungen und die gesamte Haustechnik – nicht vollständig beheben würde und auch mit merklichen Beeinträchtigungen für die Bewohnerschaft verbunden wäre. Daher hat sich die Eigentümerin Swiss Life für einen Rückbau und Ersatz durch Neubauten entschieden.

Kontakt & Service

Die Vermarktung der Wohnungen beginnt frühestens im Frühling 2026.

Haben Sie sonstige Fragen? Bitte kontaktieren Sie uns über das Formular.










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