2019 hat Swiss Life einen Studienauftrag mit vier Planungsteams durchgeführt. Das jurierte Siegerprojekt wurde im Anschluss zu einem Richtprojekt überarbeitet, das als Grundlage für den privaten Gestaltungsplan dient. Dieser stiess im Stadtrat von Adliswil und in der Vorprüfung durch die Baudirektion des Kantons Zürich auf Zustimmung und lag im März 2021 im Stadthaus Adliswil öffentlich auf. Der Gestaltungsplan wird voraussichtlich im Herbst 2022 in Kraft treten.

Die neuen Mietzinse können zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht beziffert werden, da die Planung für das Neubauprojekt noch nicht so weit fortgeschritten ist. Die Preise werden sich am lokalen Marktniveau orientieren.

Die Liegenschaften an der Isengrundstrasse 6,8,10 &12 sind aufgrund ihrer veralteten Bausubstanz sanierungsbedürftig. Die Gebäude aus dem Jahr 1952/53 entsprechen in vielerlei Hinsicht nicht mehr den heutigen Anforderungen und Bedürfnissen, beispielsweise was die Ökologie, Energieeffizienz oder altersgerechtes Wohnen angeht (z. B. fehlende Aufzüge). Die Schutzwürdigkeit wurde abgeklärt und 2015 in einem Gutachten (IBID, Zürich) negativ bewertet. Eine Sanierung wäre nicht nachhaltig, da sie die strukturellen Defizite der Siedlung – dazu gehören in die Jahre gekommene Bäder, Küchen, Leitungen und die gesamte Haustechnik – nicht vollständig beheben würde und auch mit merklichen Beeinträchtigungen für die Bewohnerschaft verbunden wäre. Daher hat sich die Eigentümerin Swiss Life für einen Rückbau und Ersatz durch Neubauten entschieden.

Das Projekt der Architektick AG und SIMA/BREER Landschaftsarchitekten AG ging als Sieger des Studienauftrags hervor. Es sieht 72 Wohnungen und 5 Reiheneinfamilienhäuser vor. Die 1.5 – 5.5-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei und für alle Generationen und Lebensformen geeignet. Sie haben grosszügige Bäder und Loggien. Geplant sind ein Punkthaus und ein langgestrecktes Haus von je fünf Geschossen sowie ein dreigeschossiges Reihenhaus. Durch die Tiefgarage wird das Grundstück autofrei, sodass der Aussenraum von den Bewohnern genutzt werden kann. Er wird intensiv begrünt und es gibt Begegnungsorte mit Sitzbänken und Spielangebote für verschiedene Altersgruppen. Die Überbauung erfüllt den Energiestandard MINERGIE-ECO®. Zum effizienten Energiehaushalt trägt eine Photovoltaikanlage auf den Dächern bei.

Die Kündigung erfolgt frühestens ab Anfang 2022 und die Mieter/innen müssen frühestens ab Anfang 2023 aus den Liegenschaften ausziehen. Die Mieter/innen werden bei der Wohnungssuche unterstützt und kontinuierlich über die nächsten Schritte informiert.

Der Baubeginn erfolgt frühestens ab Anfang 2023.

Aktuell gehen wir davon aus, dass die Neubauten frühestens Anfang 2025 bezugsbereit sind.

Ab der Kündigung muss die Wohnung nicht mehr gereinigt, sondern nur noch besenrein übergeben werden.

Die Mieter/innen werden ab dem Zeitpunkt der Kündigung persönlich durch die Hausverwaltung Livit betreut. Sie werden bei der Wohnungssuche aktiv unterstützt und haben ein Vorrecht bei der Vermietung von freien Objekten. Für alle Mieterinnen und Mieter, welche die Betreuung von Livit in Anspruch nehmen, wird ein individuelles Suchprofil für eine Ersatzwohnung erstellt. Das Suchprofil wird laufend mit allen bei Livit eingehenden Wohnungskündigungen abgeglichen. Dieser Abgleich findet statt, bevor die Wohnungen öffentlich ausgeschrieben werden. Weiter können die Mieterinnen und Mieter ihre aktuelle Wohnung ab der Kündigung mit einer verkürzten Kündigungsfrist von einem Monat verlassen und sind dadurch sehr flexibel bei der Wohnungssuche. Zudem gibt Livit proaktiv Referenzauskünfte ab, sucht auch ausserhalb der eigenen Plattform auf externen Portalen nach passenden Wohnungen und unterstützt die Mieter bei der Bewerbung bei externen Objekten.

Eigentümerin der Liegenschaften ist Swiss Life. Die Swiss Life-Gruppe ist ein führender Anbieter von Vorsorge- und Finanzlösungen. Seit mehr als 160 Jahren begleitet Swiss Life Privat- und Unternehmenskunden bei der Vorbereitung ihrer finanziellen Zukunft. Swiss Life investiert die Gelder ihrer Versicherten in Immobilien. Die Mieterträge leisten einen wesentlichen Beitrag, die Leistungsversprechen gegenüber den Versicherten erfüllen zu können.

Das Areal wird in einer Bauetappe bebaut. Darum ist es leider nicht möglich, dass die Bewohner während den Bauarbeiten innerhalb der Siedlung umziehen können.

Die Anzahl der Geschosse wird von vier auf fünf erhöht. Dabei wird die in der Bauzonenordnung (BZO) festgelegte maximal zulässige Gebäudehöhe nicht überschritten.

Die Mieterinnen und Mieter, die wieder in den Neubau einziehen möchten, haben ein Vorrecht bei der Vermietung und sind herzlich willkommen.